“공인중개사 자격증, 언젠간 따야지. 생각만 했던 시간이 벌써 5년은 지난 것 같습니다.”
회사생활 20년 차가 넘어가면서
더는 ‘조직 안에서의 안정’이 미래를 보장해주지 않는다는 걸 실감했습니다.
퇴사와 제2의 인생을 준비하기 위해
돌고 돌아 선택한 건 바로, 공인중개사 자격증이었습니다.
1. 왜 공인중개사인가?
- 자격증 하나로 ‘개업’ 가능한 창업형 자격증
- 은퇴 후에도 꾸준히 일할 수 있는 평생직업
- 부동산 시장 변화에 대한 이해도 덤으로 쌓임
- 실제 수험생 절반 이상이 40대 이상이라는 현실적인 진입장벽
2. 40대, 늦지 않았다
저도 사실 ‘지금 시작해도 될까?’ 고민을 많이 했습니다.
하지만 공인중개사 수험생 커뮤니티나 강의 사이트를 보면
👉 30~50대 수험생 비율이 가장 높습니다.
“지금 시작하는 사람이 결국 합격합니다.”
3. 공인중개사 자격증, 어떻게 준비해야 할까?
1) 자격 요건
- 학력, 나이 제한 없음
- 시험은 연 1회 (매년 10월 셋째 주 일요일)
- 1차, 2차 동시 응시 가능하지만 과목 수가 많아 단계별 도전도 가능
2) 2025년 제 36회 시험일정
- 1차 접수 기간 : 2025년 8월 4일(월) ~ 2025년 8월 8일(금)
- 1차, 2차 시험일 : 2025년 10월 25일(토)
- 합격자 발표일 : 2025년 11월 26일(수)
4. 시험 과목 정리
| 1차 | 부동산학개론 (50%) 민법 및 민사특별법 |
각 40문항 | 2과목 100분 |
| 2차 | 부동산공법 공인중개사법령 및 실무 부동산공시법·세법 |
각 40문항 | 3과목 130분 |
과목당 40문항, 평균 60점 이상 & 과락(40점 미만)이 없어야 합격
5. 온라인 강의 사이트 찾기 여정
공인중개사는 강의 선택이 절반이라고 해도 과언이 아닙니다.
그래서 가장 많이 언급되는 3대 강의 플랫폼을 비교해 봤습니다.
1) 에듀윌
| 강사진 | 베테랑 강사진 + 최신 트렌드 반영 |
| 특징 | 합격생 커뮤니티 활발, 강의 퀄리티 높음 |
| 가격 | 수강 기간 1년 기준, 약 40~60만 원 |
| 장점 | 초시생 전용 패키지, 교재 연동 앱 제공 |
2) 해커스 공인중개사
| 강사진 | ‘명쾌한 설명’으로 유명한 전통 강사 다수 |
| 특징 | 시험 대비 모의고사 제공 / 복습자료 우수 |
| 가격 | 기본 패키지 30만 원대부터 시작 |
| 장점 | 모바일 수강 UI 최상, 무료 기초 강의 제공 |
3) 랜드프로
| 강사진 | 실무 경험 기반 강의 중심 |
| 특징 | 직장인 맞춤 야간 강의, 속도 조절 자유 |
| 가격 | 과목별 결제 가능 (유연함) |
| 장점 | 실전 문제풀이 특화, 가성비 우수 |
"저는 사이트 인지도나 강의내용도 중요하지만, 학습하는 사람의 자세가 중요한 게 아닐까 싶어,
가성비 좋은 랜드프로로 선택했습니다.
7. 교재는 어떻게 선택했을까?
강의 선택 후 교재는 해당 강의사에서 제공하는 전용 교재를 선택하는 것이 가장 효율적입니다.
추가로 ‘기출문제집’은 꼭 따로 구매해서 병행하는 것이 좋습니다.
8. 이 글을 쓴 이유: 현실을 직시한 40대의 선택
공인중개사 공부를 시작한다는 건,
단순히 시험을 준비한다는 의미를 넘어서
“내가 나를 위해 진짜 투자하는 것”
“인생 후반전을 위한 준비를 하는 것”이라는 감정이 크더라고요.
앞으로 이 시리즈를 통해
실제 공부 일정, 난이도, 멘탈관리, 합격 전략까지
차근차근 풀어보겠습니다.
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※ 다음 편 예고
👉 [2탄:공인중개사 공부 스케줄 짜기 / 직장인 맞춤 현실적 계획표 대공개]
9. 마무리하며
이제는 망설이지 마세요.
완벽하게 준비된 사람이 도전하는 것이 아니라,
도전하는 사람이 완성되어 간다고 믿습니다.
40대라도, 지금이라도,
지금이 가장 빠른 시작입니다.