“일하면서 자격증까지, 가능한 걸까?”
답은 ‘YES’, 다만 ‘전략’과 ‘지속성’이 필요합니다.
공인중개사 자격증은
✔ 과목 수가 많고,
✔ 시험 범위도 넓기 때문에
처음부터 올바른 공부 전략을 세우는 것이 매우 중요합니다.
이번 글에서는 저의 경험을 바탕으로,
✔ 실제 직장인 기준의 공부 시간표
✔ 효율적인 과목별 전략
✔ 멘탈관리 & 학습 루틴 만들기를 상세히 알려드리겠습니다.
1. 공인중개사 공부, 얼마나 걸릴까?
기본 학습 기간은 최소 6개월~12개월입니다.
전문가는 말합니다.
"공인중개사는 하루 2~3시간, 꾸준히 6개월 이상 투자하면 가능하다."
저는 3월부터 시작했고, 그 해 10월 1차, 2차 동시 시험을 봤습니다.
직장인 기준으로는 8~10개월 플랜이 가장 현실적입니다.
특히 40대 이상 수험생은 “지속가능한 루틴”을 만드는 게 핵심입니다.
2. 공부 스케줄 개요 (10개월 기준)
| 1~3개월 | 기초 다지기 | 이론 개념 중심 학습, 교재 정독, 기초 강의 |
| 4~6개월 | 반복 학습 | 핵심 이론 2~3회 반복, 문제풀이 시작 |
| 7~8개월 | 문제풀이 강화 | 기출 분석, 오답 노트 정리 |
| 9~10개월 | 실전 모드 | 모의고사 응시, 약점 보완, 시간 관리 연습 |
3. 직장인 맞춤 주간 스케줄표
☆ 하루 2시간, 주말 3~4시간 이상 확보가 이상적입니다.
| 월 | 퇴근 후 21:00~23:00 | 민법 강의 수강 + 정리 |
| 화 | 퇴근 후 21:00~22:30 | 부동산학개론 문제풀이 |
| 수 | 점심시간 30분 + 밤 1시간 | 공법 강의 & 복습 |
| 목 | 퇴근 후 21:00~23:00 | 중개사법 개념 암기 |
| 금 | 퇴근 후 21:00~22:00 | 세법 or 공시법 요약 |
| 토 | 오전 10:00~12:00 / 오후 복습 | 기출문제 집중 풀이 |
| 일 | 오전 자율 / 오후 2시간 | 모의고사 1회 + 오답정리 |
- 평일은 강의 중심, 주말은 복습·문제풀이 중심
- 집중력이 떨어질 때는 짧게 끊어 듣는 ‘하프강의’ 추천
- 매주 일요일 저녁은 계획 조정 + 정리 타임으로 활용
4. 과목별 전략 요약
| 과목 | 난이도 | 전략 |
| 민법 및 민사특별법 | ★★★★☆ | 판례보단 기본개념 반복이 핵심, 암기보다 이해 |
| 부동산학개론 | ★★★☆☆ | 수치·계산 많지만 공식 암기 → 문제풀이 반복 |
| 공인중개사법령 | ★★★☆☆ | 암기 비중 높음, 조문 중심 요약정리 |
| 부동산공법 | ★★★★★ | 가장 어려움, 빈출 위주로 선택과 집중 필수 |
| 부동산세법 | ★★☆☆☆ | 공식 암기 + 문제 풀이형 연습 |
| 부동산공시법 | ★★☆☆☆ | 이론 정리 후 실전 문제풀이 반복 |
5. 현실 꿀팁: 이렇게 공부 시간을 확보했어요.
공부를 시작하면서부터 이어폰을 달고 살았고,
한시간 넘는 출퇴근 시간을 적극 활용했습니다.
그렇게 지낸지 2~3개월 후, 이해가 안가는 용어들이 조금씩 익숙해지기 시작했습니다.
- 출퇴근 시간을 강의 듣는 시간으로 활용 → 블루투스 이어폰 & 앱 필수
- 주 1회는 아예 “스터디 데이”로 정해 집중 → 관내 도서관 적극 활용 or 집에서 타이머 설정
- 주말 오전은 가장 뇌가 맑을 때, 어려운 과목으로 → 공법 or 민법 배치
- ‘포기하지 않는’ 것보다 ‘루틴 유지’가 더 중요함
6. 멘탈관리법: 중간에 그만두지 않기 위한 3가지 습관
✔ 목표 되새기기 (퇴사 후의 나의 인생)
✔ 커뮤니티 or 블로그에 진도 공유 (작은 약속 만들기)
✔ “이렇게 힘든걸 내년에도 다시 한다고?”를 매달 되새기기 (노트에 써두기)
♣ 관련 키워드
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※ 다음 편 예고
👉 [3탄:공인중개사 공부 중 멘붕 시기 극복기 / 7~8월 위기 탈출 노하우]
7. 마무리하며
지금 공부하는 시간은 미래의 내가 가장 감사하게 여길 순간입니다.
공인중개사는 결코 쉽지 않지만,
계획 + 루틴 + 인내를 지키면 분명히 합격할 수 있습니다.
“어렵지만 가능하다.”
매일 그렇게 다짐해보세요.