“드디어 시험 날이 왔다…”
“1년을 준비했는데, 제발 이번 한 번으로 끝내자!!”
“더도말고 덜도말고 평균 60점만 넘기기를…”
1. 시험 전날: 가장 불안했던 순간
- 머릿속에 남는 건 거의 없음
- 오답노트를 열어봐도 안 외워짐
- “왜 지금까지 뭘 했던 걸까?” 싶은 자책감
✔ 하지만 이 시기가 정상입니다.
✔ 시험 하루 전은 ‘정리’보다 ‘마음 안정’이 우선
☆ Tip. 시험 전날엔
- 최대 2시간 이내 가볍게 복습
- 22시 전후엔 반드시 취침
- 시험장 위치 재확인 + 수험표 출력
2. 시험장 도착 & 분위기
- 오전 8시 30분 도착 (입실 마감 9:00)
- 시험장은 시험접수할 때 내가 지정한 고등학교
- 나이대 다양: 20대부터 60대까지 전 연령층
- 수험생 대부분 교재 + 노트 들고 있음
✔ 좌석은 랜덤 배정
✔ 시험 전까지 옆 사람과 교류 거의 없음
✔ ‘엄숙한 긴장감’이 교실을 지배
3. 1교시 (1차 시험) 후기
| 과목 | 체감 난이도 | 후기 |
| 민법 및 민사특별법 | ★★★★☆ | 처음 5문제에서 바로 멘붕, 뒤로 갈수록 공부한게 생각나서 쉬워지는 느낌. 시간 부족 주의. |
| 부동산학개론 | ★★★☆☆ | 계산 문제는 많지 않았지만, 개념 중복 헷갈림. 기본 개념 확실히 한 사람은 수월할 듯. |
두 과목 합쳐 100분
시험 도중 나가는 사람 거의 없음(문제를 다 풀기에도 시간이 모자람)
1차 시험 끝나고, 2차 시험을 치르지 않는 사람들이 일부 빠져나감
4. 2교시 (2차 시험) 후기
| 과목 | 체감 난이도 | 후기 |
| 공인중개사법령 및 실무 | ★★☆☆☆ | 가장 쉬웠다고 느껴짐. 조문 기반 암기만 잘했으면 무난. |
| 부동산공법 | ★★★★★ | 정말 어렵다. 익숙한 내용도 보기 구성에서 헷갈림. 절반정도는 거의 찍은거 같음. |
| 공시법·세법 | ★★★★☆ | 공시법은 무난. 세법은 자신있는 과목이었지만, 생각보다 어려웠음. |
총 시험시간 130분 (2시간 10분)
공법에 시간 뺏기면 마지막 과목 시간 부족
📌 Tip. 2차는 공법부터 풀지 말고, 쉬운 과목 먼저 풀 것 추천
자신 있는 과목 → 실수 없이 풀기 → 자신감 회복 전략
5. 시험 종료 후
- 대부분 지친 얼굴로 나옴
- 집에 돌아가는 내내 정답을 맞춰보고 싶은 생각만 들었음(답안지만 제출, 시험지는 가져올 수 있음)
- 온라인까페에서 시험 종료 후 2시간 쯤 뒤에 유형별 정답지 올려줌
- 정답지 올라오자마자 가져온 시험지 채점(자체적으로 합격여부 바로 알수있음)
6. 40대 수험생으로서 느낀 점
- 체력 관리가 정말 중요하다. (1차와 2차 합쳐서 거의 4시간 집중해야함 = 극한)
- 멘탈은 2차 때 흔들린다. (공법이 좌우)
- 오답노트 정리는 공법 + 민법에 집중한 게 신의 한 수
- “공부한 사람만 알 수 있는 지문이 많았다” → 노력한 만큼 결과 나올 느낌
7. 시험 이후, 잠정 점수는?
- 민법: 60점 후반대
- 개론: 70점 후반대
- 공법: 과락 겨우 면함
- 중개사법: 90점 대
- 공시법: 70점 대
- 세법: 50점 대
"평균은 넘었지만, 예상했던 공법은 과락 겨우 면하고, 예상치 않았던 세법이 발목을 잡을 뻔했습니다.
중개사법을 적극 활용하여 평균을 맞추는 전략으로 가야하고, 자신있는 과목도 방심하면 안될거 같습니다."
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8. 마무리하며
공인중개사 시험은
✔ 단순한 자격증 시험이 아닙니다.
✔ 인생의 전환점을 만들기 위한 장기 레이스입니다.
지금 공부 중이라면,
지금 준비 중이라면,
두려워도 도전하세요.
시험장은 무섭지만,
“나도 여기까지 왔구나”라는 감동이 분명히 존재합니다. 아래와 같은 문자를 받는 순간의 감동은 100배가 됩니다.
※ 전체 시리즈 정리 (요약)
| 1탄 | 시험 과목 및 온라인 강의 플랫폼 선택 |
| 2탄 | 40대 직장인 맞춤 공부 스케줄표 |
| 3탄 | 공부 멘붕기 극복 전략 |
| 4탄 | 실전 모의고사 & 막판 정리의 기술 |
| 5탄 | 시험 당일 후기 & 체감 난이도 정리 |